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       昨日，北京為控制房價試驗的首個“中小套型普通商品房”項目，長陽國際城公布預售方案并進行搖號。作為北京第一個“限房價、競地價”的項目，該樓盤限價12500元/平米。符合目前北京購房資格的家庭都可以申購，首次購房的京籍家庭、連續5年繳納社保、納稅的首次購房外地家庭、保障房輪候家庭可以優先購買。

　　戶型 面積最大120平米

　　昨日，北京市房地產交易管理網掛出了“馨然嘉園”項目的“商品房預售方案”。

　　這是北京首個試行 “限房價、競地價”招拍掛土地的中小套型普通商品房項目。推廣樓盤名為中國鐵建長陽國際城。

　　去年5月開始，為了平抑地價、降低住宅市場價格預期，北京市試點中低價位商品住宅用地以“限房價、競地價”方式出讓。中國鐵建于去年5月20日以14.6億元的總價競得首個試點項目房山長陽鎮起步區6號地。該地塊在土地招拍掛時規定，限定的銷售均價為12500元/平方米，中國鐵建競得該地塊的樓面均價為6096元/平米。

　　該項目已于本月13日獲得預售許可證，將于4月15日開盤，銷售均價為12500元/平方米。按照樓層及戶型差別，該項目每套住房單價上下浮動范圍在600元/平方米以內。待售房源戶型為80平方米兩居室、90至120平方米三居室，交用標準為毛坯房，2012年入住。

　　資格 非京籍市民也可申請

　　什么人能購買“限價商品房”？從它推出起，這個問題就一直受到關注。市國土局相關負責人當時表示，北京試點限價中小套型普通商品房相當于對限價房進行了擴面，以解決更多的“夾心層”的住房問題。

　　而在昨天公布的預售方案中，該項目的購買人群也最終確定。在京有購房資格的家庭均可申請，但在北京首次購買住房的本市戶籍家庭等三類人群優先。這意味著，與限價房不同，“限價商品房”將不但提供給京籍家庭，外地戶籍家庭也可以購買這種低價的商品房。

　　程序 需經資格審核后搖號

　　昨天，馨然嘉園項目舉行了網絡搖號，此次搖號共提供了1594套房源，有9011人參與搖號。今天該項目將正式開盤選房。

　　該項目開發商中鐵建的相關負責人介紹說，此次參加搖號的購房人都是之前簽訂了購房意向，開發商將名單提交給市住建委，經過了購房資格的審核，這9011人符合購房資格。

　　監管 交房兩年內不許租售

　　昨天公布的該項目預售方案中，還有一項條款引人注意——“每個家庭只能購買一套，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售。”

　　預售方案中規定，購房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明騙購、以及購房后違規出租出售的，將按照國家法定折舊規定，以折舊后價格退回給開發商。該規定還將寫入購房合同中。

　　據了解，目前北京商品房中，還沒有這樣的規定。而保障房則有不得出租、5年內不得出售的規定。