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　　信心指數(shù)回顧：2009年四季度  2010年一季度  2010年二季度  2010年三季度

　　從第四季度的調(diào)研來(lái)看，上海房地產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)為98.4，與全國(guó)信心指數(shù)的103.8點(diǎn)相比，低了5.4個(gè)百分點(diǎn)，并且明顯低于二三線城市。而與一線城市的平均92.5點(diǎn)的信心水平來(lái)看，上海還處于較高的位置，最主要的原因在于雖然嚴(yán)厲調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)持續(xù)，但上海國(guó)際大都市的地位不會(huì)改變，而同時(shí)未來(lái)供應(yīng)明顯不足的事實(shí)造成了上海供求矛盾愈演愈烈的預(yù)期。

　　報(bào)告顯示，2010年四季度上海購(gòu)房預(yù)期信心指數(shù)為101.8點(diǎn)，高出購(gòu)房現(xiàn)狀信心指數(shù)7.5點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海購(gòu)房者預(yù)期信心高于現(xiàn)狀主要是出于對(duì)二次調(diào)控的看好。2010年9月29日、10月7日，中央、上海分別公布了新一輪樓市調(diào)控政策，出臺(tái)了包括限購(gòu)限貸限外限價(jià)等四限政策。該業(yè)內(nèi)人士表示，正是出于對(duì)這一輪號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控效果的看好，促使購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房信心大增。

　　這一點(diǎn)在這次公布的信心指數(shù)報(bào)告中也得到了佐證。報(bào)告顯示，上海購(gòu)房者國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀滿意指數(shù)、地方調(diào)控房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿意指數(shù)分別為77.6點(diǎn)、75.6點(diǎn)，雖然仍處于較低水平，但是這兩項(xiàng)指數(shù)相較2010年三季度分別上漲了6.1點(diǎn)、4.5點(diǎn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，上海購(gòu)房者之所以看好樓盤(pán)后期供應(yīng)以及看跌未來(lái)房?jī)r(jià)，主要出于三方面的而原因，第一是對(duì)二次調(diào)控效果的看好。在二次調(diào)控中，明確規(guī)定了將會(huì)嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為。第二，2010年上海大規(guī)模出讓宅地，宅地出讓幅數(shù)較09年大幅上漲，加之如今政府對(duì)閑置土地監(jiān)管力度的加大，促使購(gòu)房者看好未來(lái)市場(chǎng)供給。第三，未來(lái)5年上海保障房的大規(guī)模建設(shè)增加了未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)，促使購(gòu)房者看跌未來(lái)房?jī)r(jià)。

　　報(bào)告顯示，在接受調(diào)查的上海購(gòu)房者中，購(gòu)房預(yù)算在100萬(wàn)以上的約占66.7%，這一數(shù)字相比2010年三季度上升了6%。同時(shí)在接受調(diào)控的購(gòu)房者中，有51.4%的購(gòu)房者屬于首次置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首次置業(yè)者占據(jù)上海購(gòu)房者半壁江山也是二次調(diào)控顯效的結(jié)果，本輪二次調(diào)控最主要的目的是壓制投資投機(jī)需求，保護(hù)剛需、改善型需求，這一調(diào)查結(jié)果也符合中央調(diào)控的初衷。

　　而對(duì)于上海購(gòu)房者購(gòu)房力的回升，該業(yè)內(nèi)人士表示主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因，第一個(gè)原因是主動(dòng)的——居民收入在不斷增長(zhǎng)。第二個(gè)原因則是被動(dòng)的——二次調(diào)控后上海正題房?jī)r(jià)仍在上漲軌道。